今天继续带来武汉公积金系列的信息
武汉公积金贷款条件是什么
武汉公积金贷款额度有多少
怎么知道自己公积金账号的贷款额度
……
今天小编整理了
一些武汉公积金贷款热门问题的解答
一起来看看吧
武汉公积金贷款政策
摄图网ID：
01
武汉公积金贷款条件
(一)贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。
(二)贷款基本条件
1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。
7.拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。
8.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
02
武汉公积金贷款额度计算公式
（一）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限;
（二）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
03
武汉公积金贷款期限与利率
(一)贷款期限
住房公积金贷款期限最长为30年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。在满足前述规定的情形下，存量房贷款不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限。
党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。
(二)贷款利率
五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，第二套个人住房公积金贷款利率为3.025%;五年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款利率当年内不作调整，自下年度的1月1日起按相应利率档次进行调整。
热点问答
01
阶段性调整住房公积金贷款额度政策是怎样的?
答：2023年9月，公积金中心阶段性调整住房公积金贷款额度，住房公积金缴存职工家庭在当前可贷款额度基础上上浮20%，上浮后的贷款额度不得超出我市住房公积金贷款的最高贷款额度(即家庭首套房的最高贷款额度为90万元，家庭二套房的最高贷款额度为70万元)。
温馨提示：此政策执行时间至2024年12月31日截止。
02
住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款?
答：借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。
组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
03
如何自主测算住房公积金贷款额度?
答：可扫码或点击下方名片关注汉本地宝微信公众号，在聊天对话框回复【公积金贷款】即可获取武汉公积金贷款额度自算渠道，还可查武汉公积金贷款楼盘等信息。
温馨提示
公积金个人网厅上的贷款额度试算结果仅供参考，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。
04
如果办理了首付款提取后，再申请武汉公积金贷款是否有时间间隔要求?
答：没有时间间隔要求，但购同一住房家庭提取额与贷款申请额之和不得超过房屋总价。同时在办理该项提取时，借款人的个人住房公积金账户内至少需留存6个月缴存余额，并做好可贷额度测算，保留一定账户余额。符合《武汉住房公积金个人住房贷款实施细则》中的贷款条件，即可申请武汉住房公积金贷款。
温馨提示：支持提取住房公积金支付购房首付款属阶段性政策，执行时间至2024年12月31日截止。
05
如果提取了住房公积金是否对贷款额度有影响?
答：缴存职工家庭贷款额度需要考虑这些影响因素：贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况。
其中住房公积金缴存状况按借款人及配偶的公积金缴存余额的一定倍数和借款人公积金缴存时间系数来计算确定，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到公积金贷款可贷额度。
温馨提示：申请公积金贷款时，要求您的公积金账户近六个月正常连续汇缴，账户状态正常，余额大于或等于6倍的月汇缴额(不含近6个月之内的补缴)。若提取之后公积金账户余额少于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件。
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