北京市公积金贷款计算器-北京公积金贷款额度及贷款指南

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；

（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1694元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj..gov.cn）最新文件或公告。

（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

借款申请人登录北京住房公积金网（gjj..gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

需要说明的是：

2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

图源图虫（）

北京公积金贷款计算器查看流程

1、在北京市住房公积金网下划至“常用计算器”；

截图源：北京住房公积金网（下同）

2、查看不同功能计算器。

北京公积金贷款利率

目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为2.35%；

5年以上的首套住房贷款年利率为2.85%。

5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为2.775%；

5年以上的二套住房贷款年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

图源摄图网（）

北京公积金贷款套数

借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：

对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。

北京公积金贷款最低首付款比例

（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

最低首付款比例调整为不低于20%。

（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；

所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

图源摄图网（）

北京公积金贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。

具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；

（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。