终于等到公积金贷款利率要降了！
这条消息是直接写在中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的文件里的。2024年3月16日这天，《提振消费专项行动方案》里白纸黑字写着”适时降低住房公积金贷款利率”。要是你已经背着贷款每个月还几千块月供，这会儿心跳估计得加快好几个节拍。商贷利率早就跟着LPR往下走了好几回了，2024年10月那拨大调整后，首套商贷现在都掉到3%左右晃悠。可公积金这边呢？还是守着2.85%的利率不撒手。
我们直接打开计算器算笔账。比如在北京买个首套房，商贷利率现在3.15%，公积金这边还是2.85%，中间就差着0.3个百分点。
这0.3个点放到三十年里能差多少钱？
定个”贷款100万元，30年等额本息”的死数来对比：要是公积金利率能降到2.6%，每个月的月供就能从4147元减到4031元。别小看每个月省下的这116块，三十年连本带利下来，总的利息支出能省约4万2千块。
现在深圳那边的动作就更有看头了。
家庭贷款额度直接从90万蹦到110万！
要是赶上首套房优惠政策叠加多孩家庭扶持，最高贷款额度能突破231万元。这么算起来，利率下调的省的钱量级直接往十万这个单位蹦。你要是正盯着房价蠢蠢欲动，这当口真的得把计算器敲得噼啪响。
这次政策大礼包可不止降利率这么简单。
方案里专门提到要”把公积金的使用范围再拓宽”。
人家明确说了，允许大家在拿公积金付首付的同时，还能申请贷款。还要给租房提取开绿灯，连灵活就业那群自己交社保的，也试点让他们能缴公积金。大连那边早就在二月搞事情了，硕士学历的直接把贷款额度上调40万，多子女家庭也同样能再拿40万贷款额度。等到泰安三月份的新政一出，单身的每年能提1万8租房公积金，两口子直接给到2万，要是家里有三胎，就能再往上涨两千块。
最要命的是，公积金利率和商贷利率可不是联动的！
现在商贷老是跟着LPR往下掉，要是公积金利率再往下压，银行可就得坐不住了。你想啊，要是公积金利率降到2.6%，商贷这边还端着3%不降，这价差拉到0.4个百分点的话，买房的人还不得挤破头去抢公积金贷款？到时候商业银行可不得打着滚地降利率抢客户？所以这波公积金调利率，绝对能搅得整个房贷市场不得安宁。
要是你现在手头就有套公积金贷款供着的房子，那就是个现成的大礼包。按照以往套路，新利率到明年元旦就能开始生效。要说这次哪些人能笑得最大声？首套刚需的首付压力能轻两成，月供也按着头往下降；家里有房的坐等月供自动减负；二套改善的就更美了，深圳已经把二套房的首付比例怼到了20%，成本砍得快跟首套肩并肩了。
最让人抓心挠肝的还得数那个”适时”二字。
三个月？半年？还是一年？
反正盯着当地公积金管理中心的官网准没错。你要是现在正攥着购房合同举棋不定，赶紧让中介把最近三个月的新政整理成册好好研究。政策风口刮起来了，是撑开布袋接银子的时候了。
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