漫慢撩
第 323期
莎拉自从成为修女后备受欺辱，一天她收到上帝的旨意，报复所有对她不好的人。
——电影《带枪的裸体修女》简介
9月25日，随着中建·柒號院地下车库展示区开放，业主开始维权。短短半月，柒號院业主已成功打败雅居乐御宾府和中海九号公馆业主，把“北龙湖最low楼盘”称号抢到手。
10月4日，漫慢撩和业主详聊，并一起参观中建·柒號院开放公区和工法样板间后发现：
开发商属于“合法欺辱”业主
业主维权才是“无法无天”
更不幸的是，中建·柒號院项目的一些做法，在北龙湖并不是孤例。所以，其他楼盘的土豪们也别只顾着吃瓜了，了解一下开发商的三级姿势吧。
正常欺辱土豪姿势：不给面子
柒號院项目最典型的不给面子，是游泳池宣传时候有，现在却人间蒸发了：
“我们的房子属于北龙湖第二梯队”，业主认为，和同梯队的房子相比，这些配置很没有面子：
就连消防步梯也不给面子。“刚需扶手，真石漆涂料”的颜值，的确无法和一路之隔的正弘臻相媲美：
室内配置没面子，室外景观也稀松。“硬景及格，软景差”，业主自嘲，很多植物都没有武大郎的裤裆高：
更糟糕的是，如此低阶的风景，业主竟然还不一定能看的到呢：
1米X1米的造型横梁，严重影响二、四楼南面次卧的采光；影响三楼、五楼南面次卧观景视线。
地上不给面子，天上同样不给。很有仪式感的楼山——冠状装饰，如今也没有了。
请问，里里外外，上上下下，都不给面子，哪里来的仪式感？卖房时宣传的高大上，为啥都跑到了别人家的楼盘里了？
狠狠欺负土豪：减配里子
豪宅不仅要求地段，面子和里子也一个不能少。
柒號院的里子，也让业主崩溃，一些设备的功能性亟待商榷：
住着不舒坦，800万+买一套大平层，图啥？
在业主看来，柒號院的“标准车位”是必须要维权的：
你以为“2.4米宽5.3长”就应该是“标准车位”？柒號院的业主可不这样认为。因为——
在我国的相关法规或行业规范里，眼下根本没有“标准车位”这个概念，这个概念是开发商强塞给业主的。
我们来解析一下住房城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015的相关规定。
在寸土寸金的楼盘，为了多划车位多卖车位，主流停车位是垂直式的：
结合上方停车位的红色符号，再注意下表底部红圈里的“5.3”和“2.4”：
对，这就是“标准车位”以讹传讹的源头。
问题是，所有楼盘，包括北龙湖豪宅窝，采用这个尺寸规划停车位并没有错，因为按照规范，很多普通业主认为的豪车其实同样属于“小型车”：
比如宝马X4 2020款的长×宽×高是 4763×1926×1632 ，宝马X6 2020款则是4947×2004×1698。它们尽管价格在50万以上，但按照本规范，连“轻型车”都算不得。
微型车、小型车、紧凑型车、中型车、中大型车、豪华车这些名词，只是车商们的商业用语。
“车子两米宽，但车位宽只有2.4米”，相邻辆车同时开门太不方便了，能增宽10厘米也行啊。何况更宽的越野车和商务车也不少。
“基本车位”增宽至2.5米行吗？当然行。
因为“小型车最小车位”的大小，是指导性意见，措辞不是“必须”，而是“宜”：
《本规范用词》中，“宜”的意思的这样的：
也就是说，“小型车车位”的宽度和长度并没有强制要求，在条件许可的情况下，是可适当调小或调大的。
况且，此规范的总则，第一句话就是：为适应城镇建设发展需要，使车库建筑设计符合适用、安全、卫生、经济、环保、节能等基本要求，制定本规范。
“适用”才是制定本规范的首要前提。
可柒號院815个车位，2.4米宽的“基本车位”超过了一半，达到460个。借用中海九号公馆一位业主的话就是：这是要逼我们再买一部小车的节奏吗？——该项目同样存在这个问题。
在这个问题上，雅居乐御宾府值得点赞，这个楼盘的车位宽度2.5米起，再宽的有2.6和2.8的。
终极欺负土豪：“合法”欺辱
之所以说柒號院业主的维权是 “无法无天”，是因为如果比照该项目《商品房买卖合同》附件三罗列的各项建设标准，中建·柒號院项目目前几乎所有做法都是完全“合法”的，因为这上面其实只写了5个字：
你看，开发商只要“敢作敢为”，把柒號院建成刚需房，也是丝毫都不违约的，一丢丢法律责任都可能没有。
这样看来，是柒號院业主有违“契约精神”喽？实际上呢？
实际上七局还多花了很多钱：
目前柒號院目标成本超了.元。，工程成本增加了.元。
所以，花了这么多钱，效果却让业主强烈反弹，钱去哪里了？
一位业内人士说，后期成本增加，其中一个原因是前期预算没有充分考虑材料、人力等的价格上涨因素。当然，也有其他原因，“国企嘛，你懂得。”
在惊悚电影《带枪的裸体修女》里，主角莎拉自从成为修女后备受欺辱，不得不奋起反抗。实际上，在北龙湖购房的业主，何尝不是进入了“惊悚境界”：
地皮贼贵，又限容限价，不得不接受车位和储藏室捆绑，不得不奉上天价喝茶费，不得不签订阴阳合同，到头来发现降标减配，还得把自己变成地产专家，一条条给开发商提出显见的、需要整改的问题……
难道，在北龙湖买房，注定就是被一路“欺辱”过来的宿命？
彩蛋：已删稿
去年年底和今年年初写的“青风公园大窗户变小窗户”一事，业主代表近期给了反馈，说：“小窗户已经改回了大窗户”。
且新的管理团队，管理比此前的更有章法，青风公园二期销售已有好转。所以，涉及该项目的三篇文章已删除：
业主维权，开发商能及时整改的项目不多，祝青风公园二期大卖。
漫慢撩法律顾问：
河南春屹律师事务所主任 张少春 律师
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