今年6月11日起，温州市住房公积金贷款新政实行，其中一条提到缴存余额倍数计算职工住房公积金贷款额度时，缴存余额倍数结合各县（市、区）实际情况，统一调高为12倍：市区、乐清、瑞安从原11倍调整为12倍，永嘉、洞头、文成、平阳、泰顺、苍南从原10倍调整为12倍。
新政实行已将近3个月，日前，市公积金瑞安分中心就市民关于“公积金贷款额度怎么计算？”时碰到的具体问题做了详细解答，如果你也有这方面的疑问？以下解答不可错过！
据说现在公积金的贷款额度是缴存余额的12倍，那我现在余额有10万元多了，可以贷120多万元呢？
不是的，住房公积金可贷额度是由四个因素计算得出的贷款额度取最低值决定的。缴存余额的12倍计算出来的额度只是最终可贷额度的参考值之一。也就是说缴存余额过低，可能会影响贷款额度，缴存余额超过6.7万元的话就不会构成影响了。
公积金最终可贷额度具体是由哪四个因素决定的呢？
住房公积金贷款额度由以下四个因素计算后取最低值确定的：（1）以缴存余额倍数确定的贷款额度。6月11日之后，根据最新的公积金政策，温州地区缴存月倍数全部统一为余额的12倍。(２)以规定贷款最高比例计算的贷款额度，即房价乘以贷款比例，首套房最高贷款比例为80%；二套房最高贷款比例为70%。（3）以温州市管委会确定的各县（市、区）贷款最高额度，目前温州市区、瑞安、乐清、永嘉等地最高贷款额为80万元，洞头、文成最高贷款额为60万元，平阳、苍南、泰顺等地最高贷款额为50万元。（4）以贷款还款能力确定的贷款额度，根据家庭月缴存额、借款人年龄计算所得。
以我为例，每月住房公积金缴存额1550元，30岁，余额5万元，在安阳购买首套房97平米，房价在120万元左右，按目前的公积金贷款政策能贷多少？
那就对应以上四个因素分别计算后得出：（1）5万元×12=60万元；（2）120万元×80%=96万元；（3）80万元；（4）78万元。取低值后，最终可贷额度应该是60万元。
我是企业里交的，月缴存额和余额都比较少，账户余额的12倍只有20来万元，那就只能贷20万元了吗？
不是的，如果根据月缴存额和余额计算得出的值低于管委会确定的各县（市、区）个人住房公积金贷款最低额度的，按最低贷款额度计算，目前温州市区、瑞安、乐清、永嘉、文成等地的最低贷款额为35万元，洞头最低贷款额为30万元，平阳、苍南、泰顺等地的最低贷款额为25万元；但如果是房价太低了，按贷款比例计算得出的值低于最低贷款额度的，还是以实际房价乘以贷款比例的计算值为准。
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